导读
开启左侧

房价跌得越凶,房子被抢得越猛 2019

[复制链接]

微信扫一扫 分享朋友圈

产品体系-张年杰 发表于 2019-7-23 12:44:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
在接下来的数年里,避险和抗通胀,或许要比盈利更加关键。现在,连美国富人也开始避险了。他们做了什么,我们后面会说。最近几个先行指标预示的结果,...

  在接下来的数年里,避险和抗通胀,或许要比盈利更加关键。
  现在,连美国富人也开始避险了。他们做了什么,我们后面会说。
  最近几个先行指标预示的结果,一点也不美妙。
  全球各地货运量都在下降。
  这说明,在贸易紧张局势升级和不确定性加剧的情况下,制造业厂商的日子很艰难。
  看几个关键数据就明白了:
  美国5月份货运量两年半来首次下降。
  加州长滩港及洛杉矶,是跨太平洋(601099)货运的主要入境点,但第二季度集装箱货运量成绩都不理想。长滩港同比下降11%,洛杉矶港仅增长了1%。
  香港国际机场是世界上最繁忙的航空货运枢纽,但第二季度货运量减少了8%。6月份香港港口的货运量也首次被越南超越。
  韩国是全球经济的“金丝雀”,极度依赖进出口贸易,但出口额已经连续7个月下滑。
  ……
  就连达利欧也在最新的研究里预测,接下来我们将见证全球低利率和大量印钞的时代,利用杠杆抗通胀,或许是当下最好的选择。
  1美国富人是怎么避险的?
  就在这段时间里,美国富豪不动声色的做了同一件事情:大量入手伦敦豪宅。
  两个纪录:
  金额十年新高:过去一年(截至今年6月)美国人在伦敦高端地区的房产平均消费是730万英镑,10年来最高。
  数量翻倍:美国买家豪宅购买量翻番,占国际买家的20%。尤其是第二季度,购房数量明显增加15%。
  伦敦几个富人区,肯辛顿、富勒姆、里士满、威斯敏斯特等等,市场均价200万英镑,美国富豪看中的,大多是千万以上的豪宅。
  核心诉求还是想用伦敦房产来避险。
  脱欧不是让伦敦房价跌了吗?还避险?这些人傻了吧?
  最近,英国统计局宣布:伦敦房价创下十年来最大跌幅。
  跌了多少呢?
  英国统计局的数据显示,截至今年5月,伦敦房价同比下跌4.4%,相对2016年的峰值下跌了8%。对比2009年金融危机时期,伦敦的最大年跌幅是7%。
  为何越是价格下跌,美国富豪反而买得越凶?
  注意看时间点。
  今年上半年,最开始是香港买家冲进来买写字楼的多了,最近又爆出来美国人在伦敦富人区买豪宅的变多。其实这些交易一直都有发生,但密集程度上引起大家注意,是从今年上半年开始的。
  因为结局基本快要确定,悲观情绪也释放得差不多了。
  7月23日,英国首相投票结果将公布,鲍里斯大概率会当选。从2016年脱欧公投到现在,大家持币观望了近三年,许多悲观情绪已经提前被市场消化。
  10月份,欧盟委员会新的领导班子就要上任了,英国和欧盟双方都想赶在新团队上任前解决历史遗留问题。否则很多问题又要重新谈判,双方都不想再来一个万里长征了啊。
  更重要的是,把脱欧放到历史长河里,对英国房价的影响,其实比想象中要小。
  只是我们这一代人,没怎么经历过房价下跌,更没机会体验国际黑天鹅事件对中国房价的直接影响。脱欧带来的短期震荡,对我们的心理冲击还是挺大的。
  但市场对英国的长期信心,也不是脑袋一热就诞生的。因为过去半个世纪的历史里,英国房价恨不得用“彪悍”来形容。
  英国2019年4月的房价,是50年前的60倍。
  伦敦2019年4月的房价,是50年前的102倍。
  和其他国家和地区相比,就连中国内地的房价涨幅,也没跑赢英国。如果把这条曲线看作一只股票,最大回撤不超过15%。
  涨幅唯一超过英国的中国香港,97年后房价暴跌七成,到现在香港人还心惊胆战。

  分析成熟国家的房地产走势,尤其是像英国这样开放的市场,就看两个维度:
  一是拉长时间周期,看历史上房价下跌原因是什么,回血能力如何。
  二是市场供需情况如何,若住房供不应求,很快反映到房价上就是涨涨涨。
  国际重大事件或危机对英国房价有影响,这是必然。但几次冲击之后,英国回血速度都很快。
  短则半年,最长也就只花了两年时间。
  历数对英国房价冲击比较大的几次危机,不是战争,就是石油危机,或者是席卷全球的金融危机。
  每一个搬出来,都比脱欧的数量级大太多。
  这就是时间的力量,伦敦和英国的历史积淀,是不会那么容易消散的。小插曲会让英国迷了眼,但还不至于方寸大乱,面目全非。
  这片土地对于投资的确定性和稳定性,是穿越了时间的洪流,经历过危机考验的。
  2伦敦抢房记
  也正因为能够经历时间的考验,这个夏天,伦敦正在经历最近十年来最激烈的一次抢房潮。
  不仅外国投资者急了,英国本地买家今年也开始密集看房了。
  彭博最近文章的标题就是《买家信心提升,回归英国楼市》。英国房价也从脱欧公投后首次出现大幅回升。

  处于脱欧阵痛中的英国人民,虽然经历了房价的短暂下跌,但收入并没有受到重创,反而继续创下了2008年来最快增速,已经跑赢通胀。
  收入上涨,往往会让居民将买买买的计划提前。所以,最近在伦敦看房的小家庭,数量明显增多了。
  尤其是遇到了折扣力度大的项目,不到一周就没了。
  最近掘金的读者看上了东伦敦一套河景房,但犹豫了一周项目就卖出去了。这套公寓位于泰晤士河北岸,处于金丝雀码头和会展中心之间的一套顶层公寓,位置类似于广州(楼盘)的琶洲,都是紧靠金融城和会展中心。
  由于开发商想后期拿这套公寓做样板间,因此相比周边三房的价格低了10%,总价大约是120万英镑,同类型每月租金在2700-3000英镑之间。对比之下,总价和琶洲的价格接近,但国际地位和租金收益要远远高于琶洲。


  伦敦和香港一样,一直以来都非常缺房子。每年新建的住房只能满足不到60%的住房需求,而这个高度市场化的城市,一旦房子不够用,房价自然就是涨涨涨。

  伦敦市内有非常多的公园,占地面积还不小。这也是伦敦一直以来住房开发非常缓慢的原因之一。
  这座城市几乎一半的面积都是绿地,光是皇家花园就有八处,其中有5处都位于伦敦核心区。例如著名的海德公寓、圣詹姆斯公园、肯辛顿公园、摄政公园和绿园,都位于非常核心的位置。而毗邻这些公园的住宅区,也成为了当地的豪宅区。
  如果你买到的房子步行就能到大公园,你就赚到啦。

  3伦敦开启抢人模式
  就在伦敦上演抢房大戏之际,英国也开始默默抢人。
  中国留学生申请英国的人数暴涨30%,成为英国的第一大留学生生源国。在中国和印度学生的带动下,全球申请英国大学的人数上升到63.8万人,显示出英国教育对全球学生的吸引力。

  英国不仅吸引来了留学生,也在放宽签证政策,来让更多的学生能够留在英国。例如,将毕业生的签证有效期延长半年至一年,让他们有充分的时间找工作。
  伦敦虽然是全球房价最贵的城市之一,但伦敦庞大的铁路网和轨道交通,为年轻人创造了很多种选择。买不起金融城的房子,还可以住在3区,4区。再不济,周边的通勤小镇,在伦敦庞大铁路网、轨道交通的助力下,也能保证1个小时的通勤。
  就连购房政策,也为年轻人提供了不少优惠政策。
  伦敦是全球发达城市里贷款政策最宽松、最多样化的市场。无论是伦敦本地人,还是外国人,只要满足收入要求,就能申请到贷款,让购房人合理地利用到杠杆。既可以选择本息同还,又可以选择只付利息的贷款方案。
  在全球央行趋于大宽松的时代,利用好杠杆,购买扛风险的资产,或许是我们抗通胀最稳妥的方法了。
  而伦敦的产业多样化,也比香港要好很多。虽然房产和金融是支撑产业,但伦敦也是欧洲的科技中心,吸引了大量留学生和高素质人才。对于外国留学生和年轻创业者,这里也有欧洲最好的创业氛围。
  当年轻人都在逃离一线的时候,越来越多的高学历人才反而涌入了伦敦。能够为年轻人提供多样化选择的城市,才能一直保持它的活力和吸引力。
  这座经历了战争与金融危机的考验都平稳度过的城市,如果它都被抛弃了,全世界的资产都将无处安放。文章内容属作者个人观点,不代表本网立场。投资者据此操作,风险请自担。


如今的商战 更向当年的春秋战国 有的一写啊
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


0关注

1粉丝

49帖子

发布主题
推荐阅读更多+
广告位

思想在碰撞中产生火花

官方微信

官方微博

投稿邮箱

TG@CPJLTX.COM

产品经理体系-总部:位于北京市中关村

商务合作:SW@CPJLTX.COM

产品经理体系 Copyright© 2006-2017  京ICP备14003958号-1